NVM Haaglanden: meer aanbod en minder sterke prijsstijging in 1e kwartaal 2022
Met een wat minder extreme prijsstijging en een iets toegenomen woningaanbod waaide er in het 1e kwartaal van 2022 een lichte bries door de oververhitte woningmarkt. Aan het eind van het 1e kwartaal 2022 stonden er in Nederland ruim 17.000 woningen te koop. Dat is 10% meer dan in 4e kwartaal van 2021.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning daalde in het 1e kwartaal van 2022 met 2,1% ten opzichte van het vierde kwartaal 2021 naar € 428.000,=, maar op jaarbasis is de prijsstijging nog altijd gemiddeld 13,7%. Dit is niet meer zo extreem als in de afgelopen drie kwartalen toen de prijs met circa 20% op jaarbasis steeg. Een nieuwbouwwoning noteerde in het 1e kwartaal van 2022 net als een kwartaal eerder opnieuw € 466.000, =. In vergelijking met het 1e kwartaal van 2021 is de prijsstijging voor een nieuwbouwwoning op jaarbasis 11,5%.
Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van de NVM over het 1e kwartaal 2022. In de jaar op jaar vergelijking is het aanbod te koop staande woningen in Nederland wel opnieuw afgenomen. In het 1e kwartaal zijn circa 29.000 woningen verkocht. Dat is circa 19% minder ten opzichte van een jaar eerder. De druk op de woningmarkt blijft daarmee onverminderd hoog.
De cijfers in onze regio
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2022 16,3% minder woningen (865 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2021. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 20,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2022 € 426.000,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 10,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,8%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2022 25 dagen versus 30 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2022 is 73%.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 1e kwartaal 2021 een daling in transacties (153 woningen) van 23,8%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 26% minder woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2022 € 395.000,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 13,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsdaling van 0,3%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 1e kwartaal 2022 26 dagen versus 30 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2022 is 75%.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 1e kwartaal 2021 het aantal verkopen gedaald met 21,1% (101 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 31,8% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 14,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 4,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 392.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 28 dagen versus 29 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2022 is 79%.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 1e kwartaal 2021 het aantal verkopen daling met 28,3% (72 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 1% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 1.013.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 44 dagen versus 112 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2022 is 53%.
In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 1e kwartaal 2021 het aantal verkopen gedaald met 7% (242 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 12,5% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 17% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 403.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 30 dagen versus 28 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2022 is 84%.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 1e kwartaal 2021 het aantal verkopen gedaald met 8,1% (161 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 22,3%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 15,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 476.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 22 dagen versus 26 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2022 is 78%.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 1e kwartaal 2021 het aantal verkopen gedaald met 39,4% (76 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 21,1% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 18,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 539.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 28 dagen versus 27 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2022 is 86%.
